根據(jù)2014年11月至2015年12月期間全國(guó)商品房及商品住宅銷售額與同比增長(zhǎng)率的數(shù)據(jù)，可以清晰地觀察到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整下的關(guān)鍵變動(dòng)趨勢(shì)。
一、銷售額總體變動(dòng)趨勢(shì)
2014年11月，全國(guó)商品房銷售額累計(jì)值處于相對(duì)低位，市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為平淡。進(jìn)入2015年后，銷售額開始呈現(xiàn)逐月回升態(tài)勢(shì)。尤其自2015年第二季度起，在系列穩(wěn)增長(zhǎng)、促消費(fèi)的宏觀調(diào)控政策（如降息、降低首付比例、調(diào)整住房公積金政策等）刺激下，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，購(gòu)房需求得到有效釋放。至2015年12月，全國(guó)商品房及商品住宅的累計(jì)銷售額均較2014年同期出現(xiàn)顯著增長(zhǎng)，反映出市場(chǎng)在年末沖高態(tài)勢(shì)明顯。
二、同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)分析
同比增長(zhǎng)率指標(biāo)更能直觀反映市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化。2014年11月，銷售額同比增長(zhǎng)率仍為負(fù)值，市場(chǎng)處于深度調(diào)整期。這一負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)一直延續(xù)至2015年初。轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2015年3月后，同比增長(zhǎng)率由負(fù)轉(zhuǎn)正，并自此步入上行通道。在2015年下半年，同比增長(zhǎng)率持續(xù)加速，特別是在“330新政”等強(qiáng)力政策效應(yīng)持續(xù)釋放下，增速不斷攀升。至2015年12月，無論是商品房還是商品住宅，其累計(jì)銷售額的同比增長(zhǎng)率均已達(dá)到一個(gè)階段性高點(diǎn)，標(biāo)志著市場(chǎng)已走出調(diào)整期，步入復(fù)蘇與增長(zhǎng)的新階段。
三、商品住宅與商品房市場(chǎng)的對(duì)比
在整個(gè)觀察期內(nèi)，商品住宅市場(chǎng)的表現(xiàn)與整體商品房市場(chǎng)趨勢(shì)基本同步，但其波動(dòng)性略高于后者。商品住宅作為市場(chǎng)絕對(duì)主體，其銷售額的回升是帶動(dòng)整體市場(chǎng)上行的核心動(dòng)力。數(shù)據(jù)顯示，住宅市場(chǎng)的同比增長(zhǎng)率反彈力度和速度均稍強(qiáng)于包含商業(yè)、辦公等在內(nèi)的整體商品房市場(chǎng)，這凸顯了居住性需求的剛性和對(duì)政策更高的敏感性。
四、結(jié)論與咨詢服務(wù)建議
2014年底至2015年底的這一年間，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)完成了從調(diào)整筑底到企穩(wěn)向好的關(guān)鍵轉(zhuǎn)變。政策驅(qū)動(dòng)是本輪市場(chǎng)復(fù)蘇的最主要特征。
對(duì)于市場(chǎng)參與者（如開發(fā)商、投資者、金融機(jī)構(gòu)）：
- 趨勢(shì)判斷：應(yīng)認(rèn)識(shí)到政策面對(duì)市場(chǎng)的決定性影響，密切關(guān)注后續(xù)政策動(dòng)向。
- 決策參考：市場(chǎng)已進(jìn)入增長(zhǎng)周期，但不同城市分化加劇。需結(jié)合本地供求、庫(kù)存情況做精細(xì)化分析，不可一概而論。
- 風(fēng)險(xiǎn)提示：在增速高企的需警惕部分熱點(diǎn)城市可能出現(xiàn)的過熱風(fēng)險(xiǎn)及政策微調(diào)的可能性。
此趨勢(shì)圖及分析為理解當(dāng)期市場(chǎng)脈絡(luò)、把握政策窗口期提供了重要依據(jù)，也為后續(xù)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略規(guī)劃奠定了數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。
